1) 위치 및 주위환경=(기호 1) 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재"신봉초등학교"북동측 인근에 위치하며,주위는 다세대 및 단독주택,아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. (기호 2,3) 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. (기호 4) 본건은 서울특별시 동작구 상도동에 소재하는 "당곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 등 공동주택이 밀집된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=(기호1) 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. (기호 2, 3) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. (기호 4) 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=(기호1) 철근콘크리트구조 철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 303호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. (기호 2, 3) 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제401호 및 제503호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. (기호 4) 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 제 302호로서외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등창호 : 하이 샤시 창호임.
4) 이용상태=(기호1,2,3,4호) 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=(기호 1) 기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비,승강기설비,주차장 등. (기호 2, 3) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등. (기호 4) 기본적인 위생별 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=(기호1) 2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. (기호 2, 3) 2필지 일단의 남서측 하향 경사지의 가장형 토지이며 현황 공동주택 건부지로 이용중임. (기호 4) 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=(기호1) 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. (기호 2, 3) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 법원단지5가길과 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 법원단지29길, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 법원단지7길과 각각 접하고 있음. (기호 4) 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(기호 2, 3) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(기호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=(기호1,2,3,4호) 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(기호1,2,3,4호) 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
302호
2020.9.2
2020.8.10
280,000,000
있음
점유개시일자 2020.9.2
매각물건명세 비고
이훈휘 : 2023.4.13. 주택도시보증공사가 임차인 이훈휘의 권리승계인으로 권리신고 및 배당요구신청함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2022.10.7. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
(기호 1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2022.10.7. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.15 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
